Het gebruiksoppervlak van vastgoed is een essentieel gegeven wanneer er sprake is van huur, verhuur, koop of verkoop van een locatie.

Zowel de hurende/kopende partij als wel de verhurende/verkopende partij hebben vaak behoefte aan een derde onafhankelijke partij welke de diverse oppervlaktegegevens helder inzichtelijk maakt in een meetcertificaat bestaande uit de BVO/VVO gegevens conform de NEN 2580.
Het meetcertificaat dient dusdanig opgesteld te zijn dat de oppervlaktegegevens niet voor meerderlei uitleg vatbaar zijn om verschillende opvattingen en geschillen te voorkomen.

Het opstellen van een correct meetcertificaat is alleen mogelijk wanneer er een deskundige meting en beoordeling verricht wordt op locatie in combinatie met een feilloze kennis van de NEN 2580 en het kunnen toepassen van deze normering.
Wij weten als geen ander dat de menselijke beoordeling de beste basis is voor een correcte meting.

Het laten vervaardigen van meetcertificaten kan van toepassing zijn alle vormen van vastgoed, voor zowel bestaande bouw als nieuwbouw tot VO/DO situaties op tekening aan toe.

De oppervlaktemeting is opgebouwd uit de volgende onderdelen:

• Het meetcertificaat met daarop de bruto en het verhuurbare oppervlakte van de locatie;

• Een NEN 2580 meetstaat waarin per verdieping en ruimtecategorie een totaal wordt bepaald van het aantal m2;

• Een ruimtelijst met ruimtenummer, categorie en het aantal m2 per ruimte;

• Plattegronden met vlekkenplan per ruimtecategorie.
  
  

Werkwijze

Voor het bepalen van de oppervlakte wordt op dit moment de geldende norm NEN 2580:2007 gehanteerd. Na het bepalen van de juiste oppervlakte dient per ruimte aangegeven te worden tot welke ruimtecategorie deze behoord. PAScad zal deze markeren aan de hand van het geconstateerde gebruik, waarna deze ter controle aan wordt geboden. Afhankelijk van de ruimtecategorie behoort een ruimte tot het verhuurbare oppervlakte. Na goedkeuring van de categorieën zal het definitieve certificaat worden gemaakt.

Het inmeten van de locatie geschiedt door middel van laserapparatuur, al dan niet ondersteund door bestaande tekeningen. Een locatie bezoek met een controle meting maakt deel uit van onze standaard service, ook wanneer er actuele tekeningen beschikbaar zijn. De resultaten worden gerapporteerd in een helder schema en op overzichtelijke vlekkenplannen (A3 of A4). Naast onze standaard rapportage bieden wij de mogelijkheid het volledige certificaat digitaal of in meervoudig drukwerk te leveren en kan de rapportage volledig op internet getoont worden met verstrekking van een inlog-account.

Europese richtlijn

Normontwerp NEN-EN 15221-6 'Facility management - Area and Space Measurement' gaat over het bepalen van oppervlakten en inhouden van gebouwen. Deze wordt in de Nederlandse markt gebaseerd op de NEN 2580. Nu treden er echter afwijkingen op tot dertig procent in de te meten oppervlakten op basis van verschillende nationale normen. Vooral voor internationaal opererende eigenaren, beleggers en projectontwikkelaars is het prettig om een internationale norm te hebben waarop vierkante meters en daaraan gekoppelde kosten gebaseerd zijn.

PAScad volgt de ontwikkelingen op Europees gebied en kan op verzoek een meting uitvoeren op basis van deze conceptnormering.

Vereniging De Vierkante Meter

Deze vereniging heeft als doelstelling de eenduidigheid van metingen conform de NEN 2580 te bevorderen en de kwaliteit te verbeteren.
De Richtlijn Opstellen Meetcertificaten NEN 2580:2007 draagt bij aan deze doelstelling.

Als lid van de vereniging De Vierkante Meter hanteert PAScad deze richtlijn en tracht een bijdrage te leveren aan het verbeteren hiervan waar mogelijk.

Van individuele objecten tot complete winkelcentra, wij nemen de mogelijkheden graag met u door.